Люблю разбираться в цифрах. В этот раз подобрал цифры по жилью в РФ, на основании которых сделал грустный вывод:

В 2011 году общий жилой фонд РФ составлял 3 288 млн. кв.м., что составляло 23 кв.м. на человека любого возраста. 

В 2021 году общий жилой фонд РФ составляет 27 кв.м. на человека любого возраста. При численности 146 млн. человек это дает общий жилой фонд 3 942 млн. кв.м. При этом, аварийное жилье (в котором все еще проживают люди) оставляет  менее 1% от общего жилого фонда.

Итого:

1 чел = однушка 27 м.
2 чел = двушка 54 м.
3 чел = трешка 71 м.

Плюс к этому, в РФ строится по 80 млн. кв.м. жилья. в год. Следовательно, в ближайшие 10 лет построят еще 800 млн. кв.м жилья. Но, скорее всего, построят больше.

Вроде, все зашибись. Жилья навалом. Откуда взяться дефициту, на который ссылаются СМИ, объясняя безудержный рост цен?

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:

Количество выставленного на продажу малогабаритного жилья (однушки+студии) упорно ползет вверх. На следующей неделе совокупное предложение квартир наверняка покажет перехай. Причин для остановки роста предложения не видно. Поэтому, пока имеет смысл воздержаться от покупки квартиры.

С этой недели включу в мониторинг количество квартир в аренду. Надо было сразу включить, но я ступил. На сегодня есть только текущие значения. Поэтому, пока без графиков. Количество квартир в аренду:

2к + 3к = 14 485 квартир
1к + студии = 10 367 квартир

Из интересного на этой неделе случилось только это:

Царь разрешил холопам с 22 июня отдыхать в нормальных условиях. Появился шанс отдохнуть по-человечески, а не по-скотски в южнороссийском говне с конскими ценниками.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят весьма необычно:

По Москве такими темпами выйдем на 100 000 квартир уже к Августу.



( Читать дальше )

В Мае долларовые ценники московской недвиги показали пятилетний перехай: 

В рублях все по прежнему. Безальтернативный рост ценников:



( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:



На графиках ничего экстраординарного не происходит, а тем временем самое дешевое предложение внутри МКАДа выглядит так:



( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:


В Москве предложение понемногу подрастает. Самые умные продавцы уже в рынке. Молодцы!


( Читать дальше )

Нашел на сайте синего госбанка объявление о продаже залога:



Если объявление соответствует действительности, то можно стать землевладельцем прямо сейчас. А через это — первым парнем на районе. Девки любят мужиков с землей. От них пахнет хозяйством))

Кстати, климат в Калининграде не такой скотский, как в на 95% территории РФ. И по Европе можно кататься на своих четырех — тоже бонус.

Решил сегодня освежить доходность аренды однушки. Квартиры выбирал в новых, но уже обжитых микрорайонах. С отделкой и мебелью. Покупай — и сразу выставляй на сдачу. По Москве получилась такая картина:

По Краснодару — такая:

( Читать дальше )

Сбербанк с 7 мая повысит ставки по ипотечным кредитам. Повышение составит 0,4%  по всем видам ипотеки, кроме ипотеки с господдержкой. Цинк.

Напомню ипотека с господдержкой обеспечивает следующие достижения действующей власти:

1. рост ценников на говнобетон без повышения качества;
2. рост ВВП РФ через раздувание сумм сделок с недвигой и строительных смет;
3. рост цен на стройматериалы и рабочую силу;
4. рост долговой нагрузки на заемщиков.
5. рост прибыли банкиров
6. рост прибыли застройщиков
7. рост налоговых поступлений с участников рынка

У них  — рост ВВП и прибыли. У нас — страх потерять работу и долги. Получается, рост за наш счет.

P.S.
структура ВВП РФ:


Чисто строительство + торговля недвигой = 13.6% от ВВП. К этому можно смело добавить еще несколько процентов из торговли и транспортировки.

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации данных о предложении квартир в Москве и Сочи по данным циана. На сегодня графики выглядят так:



За прошедшие 5 недель количество предложений в Москве подросло на 2%. Чем это объяснить — не знаю. Ковид-зависимые могут объяснить рост продаваемых квартир избыточной смертностью. В Сочи предложение снизилось на 10%. Это снижение можно объяснить проведенным 16 апреля удалением фейков из базы циана и постепенным переодеванием владельцев южнороссийского говностроя — из осенне-весенних продавцов в летние раньте. Осенью увидим обратный процесс.

В целом миграция населения внутри России выглядит примерно так:



( Читать дальше )